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內政部今(2)日公布2016年全年買賣移轉棟數統計,雖然12月份出現小放量,但仍無力回天,買賣移轉依舊寫下歷史新低的24.5萬棟,較2015年少了16.1%,即使與史上次低2001年的25.9萬棟相比也少了5.4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,2016年受到內憂外患夾擊,從年初的總統大選,又有土壤液化議題衝擊,之後還有稅改紛擾等因素拖累,雖然有都更、公告現值調降等議題支撐,依然無力回天,加上房地合一上路影響,也使得買盤疲軟。

全台各都會區仍以新北市的4萬2,769棟最多,其次是桃園的3萬7,430棟,均較2015年分別量縮15.2%、1.8%;而六都中以北市量縮28.1%最多,台中市量縮26.0%緊追其後,值得注意的是,基隆竟逆勢成長57.7%。

徐佳馨分析,新北市與桃園受惠於交屋潮,交易量仍有一定水準,特別是桃園有4千戶合宜住宅交屋,對移轉量不無小補,反觀北市因近年持有稅大增,建商推案量少,加上房價欲低不易,量縮最為明顯。

至於基隆表現亮眼,徐佳馨認為,一方面是過去基隆量少,稍有成長就會有明顯的帶動,近年基隆推案不少,陸續交屋也讓移轉量大增;另外,近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆,也是買氣提升的重要原因。

大家房屋企研室主任郎美囡也表示,2016年無論政治與經濟的紛擾不少,也讓買氣受到影響,在政策變因逐漸排除,加上價格下修趨勢明顯下,預估成交量應能有所放大,綜觀2017年,移轉量雖然仍處於低檔盤旋,如無意外應不會低於2016年成交量。

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就面相學角度來看,嘴角微微上揚,即使輕閉仍像在微笑的菱角嘴,屬吉相唇型,代表樂觀、幸福與個性開朗,擁有積極進取的人生觀,可帶來好運勢。無奈有些人面無表情時,易給人嚴肅觀感,而讓人不敢親近;或是笑容不夠好看而給人不夠真誠的錯覺,甚至錯失好人緣。所幸隨著醫美技術日新月異,想要打造迷人笑臉及甜美笑容已非夢事。

皇妍時尚整形外科診所蘇皇銓醫師表示,眼神及嘴唇是講話時最能吸引對方目光的五官部位,好的視覺笑容,第一印象是落在正中下臉的部分,亦即人中與上嘴唇處,當中嘴唇更是營造表情的關鍵所在。

蘇皇銓醫師進一步說明,臉部的微笑曲線是動態的,若想要讓臉部在無表情或淺淺微笑時仍帶有柔和微笑感,其實可以透過塑造五官靜態時仍帶有動態微笑表情來達成。自然大笑時的動態表情主要在於眼睛和嘴唇,因此可以透過針對微笑唇、人中、酒窩與臥蠶部位的微整手術來擺脫臭臉,打造出隨時隨地都是笑臉盈盈的甜美感。

要形成笑臉,嘴唇為首要關鍵,如剛當媽咪的女星Angelababy就擁有迷人的M型唇珠,也是許多愛美人士追求的微整範本。蘇皇銓醫師指出,因為微笑主要牽動上唇,透過微笑唇手術可雕塑出漂亮唇型,並讓上唇正中有小唇珠出現,同時也可提升嘴角弧度,讓嘴巴肌肉放鬆時呈現微笑樣貌。

與上唇相臨的人中也扮演甜美笑容的重要角色,通常人中較長較易給人嚴肅感。理想的人中下巴比例為1:2,當嘴巴放鬆時,側面人中線延伸至上唇交角邱比特弓處要微翹,才會看起來年輕活力並讓笑容加分,因此透過微調人中,也有助雕塑出黃金比例的完美唇型。

甜美酒窩及臥蠶同樣是迷人利器,未語先笑的甜甜笑靨及眼神,可展現如沐春風的親切感。蘇皇銓醫師說,與其嘗試用手指或筆來鑽出酒窩,其實透過簡易快速的縫合法或切割法,就能打造出在微笑時會出現的酒窩。

有臥蠶的眼睛彷彿會笑,十分具有魅力,也被視為絕佳異性緣的象徵。蘇皇銓醫師解釋,臥蠶位在眼袋上方,屬於眼輪匝肌的一部份,當微笑雙眼輕瞇時,彷彿兩條蠶寶寶在眼睛正下方,是年輕的特徵;眼袋則是眼周皮膚與皮下肌肉層鬆弛,使得支撐脂肪的組織跟著鬆弛而出現眼袋,則是雙眼過勞或老化的象徵。愛美人士可透過自體組織填充或人工真皮等填充方式,打造出永久臥蠶且不會位移,但前提是不可有眼袋,若有眼袋者需先將眼袋處理,否則會更顯憔悴。

蘇皇銓醫師提醒,雖然這些微整手術皆屬小手術且恢復快速,但民眾若欲擁有甜美笑臉,仍需慎選專業合格的醫療院所及豐富經驗的專科醫師,並於術前與醫師充分討論,才能確保自身權益與安全。

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